第2种观点： 法律分析：开发商没有预售许可证卖房是违法的。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为，情况严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚。
第3种观点： 法律分析：开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这是购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 法律分析:要向当地的国土房管局进行投诉，如果国土和房管局没有合并的，就向房管局进行投诉，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第2种观点： 法律分析：开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第3种观点： 法律分析：开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
第1种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。
第2种观点： 法律分析：预售证全称商品房预售许可证。房地产开发企业可以合法销售商品房的证明文件，是市、县人民政府房地产行政管理部门批准的文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第3种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规章，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。,法律依据,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方法取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规章的，依照有关法律的规章办理。
第1种观点： 开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这是购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。【本文关联的相关法律依据】关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第2种观点： 法律分析：开发商没有预售许可证，买房人与开发商之间订立的商品房预售合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第3种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。
第1种观点： 法律分析：可以退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第2种观点： 一、没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗1、未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力、根据法律规定、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断；2、土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售；3、施工进度没有达到规定要求就销售。
第3种观点： 法律分析：交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。因为未取得《商品房预售许可证》，是不得进行商品房预售的。如果开发商没有商品房预售许可证，又跟您签订了合同，合同无效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度、开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条 开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第1种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。
第2种观点： 法律分析：开发商没有预售许可证卖房是违法的。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的，可以到房产管理部门进行投诉，经主管部门查证事实属实，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为，情况严重并造成恶劣后果的，将没收其违法所得，并处以收取的预付款1%以下的罚款。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的规定处罚。
第3种观点： 法律分析：开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这是购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第1种观点： 开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这是购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。【本文关联的相关法律依据】关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第2种观点： 法律分析：开发商没有预售许可证，买房人与开发商之间订立的商品房预售合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第3种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。
第1种观点： 是可以退的。1、开发商没有预售许可证。2、你没有签正式购房合同。3、开发商答应退定金迟迟未退，这些都是你的优势。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
第2种观点： 没有预售许可证可以去当地住建局举报，同时也可以去消协举报开发商无预售证卖房，虚假宣传。开发商在预售商品房之前应该取得预售许可证，如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始向购房者出售房屋，这是属于违法的行为，开发商和购房者签订的售房合同也属于无效合同，在我国法律法规中有明文规定，开发商在无预售许可证下售卖的房租属于无效的，这时购房者可以通过向法院起诉，维护自身权益。
第3种观点： 法律分析：不合法。商品房预售实行许可制度，开发商进行商品房预售，应当取得《商品房预售许可证》。房地产开发商未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，应当认定无效，可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。